依据《中华人民共和国增值税暂行条例（2017修订）》、《房地产开发企业出售自行开发的房地产项目增值税征收办理暂行方法》规则，小规模纳税人增值税征收率为3%或5%（出售自建不动产或租借不动产等状况）。关于小规模纳税人出售使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税。
小规模纳税人增值税指的是小规模纳税人企业应交纳的增值税税额。增值税对小规模纳税人实施依照出售额和征收率核算应纳税额的简易方法，并不得抵扣进项税额，其适用的税率称为征收率。小规模纳税人增值税应纳税额核算公式为：应纳税额=出售额×征收率；其间：出售额＝含税出售额÷（1＋征收率）。
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