小规模交税人企业交纳物业费后，一般会要求物业公司开具相应的发票。开具发票时，适用增值税税率是多少？
依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的告诉》(财税【2016】36号)附件1文件，物业办理公司收取的物业办理费是商务辅佐服务中的企业办理服务，考虑到小规模交税人运营规模小且会计核算不健全，无法按增值税税率计税和运用增值税专用抵扣进项税额，从而实施按出售额与征收率核算应交税额。自2014年7月1日起，小规模交税人增值税征收率调整为3%。
小规模交税人（除其他个人外）出售自己运用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税，只能够开具增值税普通发票。
依据国家税务总局关于发布《交税人供给不动产运营租借服务增值税征收办理暂行办法》的公告文件，准确指出，小规模交税人租借不动产，应按以下规则交纳增值税：
（一）单位和个体工商户租借不动产（不含个体工商户租借住宅），依照5%的征收率核算应交税额。个体工商户租借住宅，依照5%的征收率减按1.5%核算应交税额。
不动产所在地与组织所在地不在同一县（市、区）的，交税人应依照上述计税办法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。
不动产所在地与组织所在地在同一县（市、区）的，交税人应向组织所在地主管国税机关申报交税。
（二）其他个人租借不动产（不含住宅），依照5%的征收率核算应交税额，向不动产所在地主管地税机关申报交税。其他个人租借住宅，依照5%的征收率减按1.5%核算应交税额，向不动产所在地主管地税机关申报交税。
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