作为一种经济活动，是一个古老的话题，早在千年之前就有了房屋土地等不动产的租赁。近两个世纪以来出现了机器设备和工具等动产的租赁。自20世纪中期，融资性租赁的出现和银行的参与，使租赁业更多地融入了金融色彩。因此，租赁业又是一个新兴的行业。近50年未，租赁业在西方资本主义国家得到了长足的发展，已成为社会经济活动的一个重要组成部分，并逐步发展成为一个独立的行业。
租赁在中国虽然有着悠久的历史渊源，但直到1978年改革开放以后，现代租赁业才得以应运而生。中国现代租赁业起步于国际租赁业务，最初的租赁公司是由银行和国有企业投资设立的.其主要任务是利用租赁方式引进国外的重大技术装备，如飞机，轮船，发电机组和通信设施等。到了20世纪90年代，由于国内工业品销售市场的变化，以及民间资本的投入，我国租赁业获得了空前的普及和发展。
租赁业在工程机械行业有着广阔的发展空间，这是由工程机械的某些特点所决定的。这可以从工程机械的技术、经济、管理及社会属性诸方面去分析。
1.露天土石方作业 工程机械是在露天从事土石方作业的，工作环境恶劣，良好的技术性能和及时排除一些故障是确保工程质量和施工进度的“铁的保证”。如果由租赁企业来提供技术熟练的司机，及时有效的维修服务，甚至适时的调换设备，对工程承包商而言，就从另一方面代表着省时、省事、省钱。
2.技术结构较为复杂 工程机械品种规格繁多，技术结构复杂，涉及到机、电、液、信息等知识领域。设备的选购、使用与维修都带有很强的技术性，这对于工程承包商来说是个很大的技术负担。租赁企业来提供较全面、系统的技术服务，就能够克服其中的大部分困难，对工程承包商来讲是很划算的。
3.购买投资额大 购买工程机械的投资额都很大，十几万、几十万到几百万元一台，有些甚至上千万。用户购买设备转化为固定资产，只能随着使用年数的限制的递增而折旧和减税，这无疑增加了企业的负债率。若各个工程承包商分散投资购买的设备，如果有些项目是一次性的，需要仔细考虑完工后设备的处理问题，这就加大了承包商的投资风险。由租赁公司集中投资，能节约购置资金，承包商既减轻了经济压力，又能较好地规避投资风险。
4.施工季节性强 由于工程项目施工的季节性，许多工程机械的采购时间、人员培训及配件供应等也呈现出很强的季节性，供需双方均需准确地把握生产、签约与供货的周期性变化，既要节省融资成本，又要满足市场需求，这决不是一件容易的事。由租赁业主作为供需双方的中介，既可以为制造商减少库存，又可以为租赁用户准许供货，这就减轻了设备供需双方的经济压力。
5.设备利用率低 一般工程承包商自有设备的平均利用率都很低。有统计资料表明：拌和设备的利用率仅为12％，轮式起重机的利用率不超过10％，路面铣刨机有可能一年也用不到一次。摊铺机的利用率不足45％，压路机的利用率约为55％。这就从另一方面代表着有效资产的积压，而另一方面承包商却无充足资金去购买公司更迫切的设备。从事租赁经营业绩好的企业，其设备的平均利用率可高达70％以上，很好地利用了社会存量资产。
6.工地流动性大 建筑工程的施工地点流动性很大，大的工程承包商的工地经常遍布全国，甚至全球，因此设备的工地转移就是一件很麻烦的事。例如沥青混凝土搅拌设备，尽管在结构上都采取了模块化设计，可以拆卸搬运，但由于设备庞大笨重（几百吨），道路的承载能力及桥梁与隧道有所限制，使得迁移起来都很困难，而且费用昂贵。即便是一些具有行走功能的工程机械，也不允许在公路上长途跋涉，而必须拖车运送。这种设备长途的搬迁无疑增加了工程承包商的经营成本，如果这些设备能就近承租，就能够大大减少工地转移造成的麻烦和经济损失。
7.呈现连带需求 承包商对工程机械的需求是呈连带性的。这种连带需求的涵义是，当购买某一种工程机械时，还必须有若干其它施工机具与之配套，才能够有效地完成施工任务。这种连带需求的规模及其先进程度，往往与承建工程的项目性质、质量发展要求、施工工艺及进度有关系。当一个工程完工后变换工程建设项目时，这些设备的配套方案就不太合适了。工程承包商们为了参与市场之间的竞争，就必须多元化发展，能承接各种不同性质的工程建设项目。仅仅靠自己的财力购置许多品种规格的工程机械设备，显然是不可取的，也是不必要的。借助于租赁业满足这种连带需求的配套，是一种最经济、最便捷的解决方法。
8.依赖投资带动 工程机械是投资带动型产品，其社会总需求量在很大程度上取决于政府的资本预算。因为工程机械是服务于资源开发和基本建设的，无论在一个什么样的国度里，资源开发和基本建设的投资规模与建设速度都是由政府控制的。某一家制造商或承包商兴衰是常有的事，但工程机械的社会需求量并不取决于某一家公司。租赁业存在有利于某些企业在兴衰过程中处理固定资产。
工程机械租赁业在中国大陆是20世纪90年代才兴起的，背景是近20年来国内工程建设事业的蓬勃发展和工程机械市场格局的变迁。
1.少量外汇引进大型设备 国家建设急需的重大技术装备，国产设备不能够满足需要，在外汇资金困难的情况下通过融资租赁形式引进国外先进设备。
2.绕开封锁进口先进的技术 工程所需的一些进口设备受到外国进口配额或技术封锁的限制，则可利用租赁方式引进先进的技术。因为不是进口，就能避免一些国家的限制条件。租赁不属于贷款，国际货币基金组织也不将租赁视作外债，就能在不影响对外负债总金额的情况下扩大利用外资的规模。
3.资金不足实施先租后购 工程承包商在资金困难的条件下承担中标任务，通过融资租赁先取得施工机械的使用权，待工程完工后将所得工程利润付清资金，并取得设备的所有权。
4.短期工程为解一时之需 工程所需设备的利用率不高，甚至没有后续工程，通过租赁方式解决一时之需，用完后退租，这样做才能够减少投资规模。
5.业主购置实施工程单位承租 大型工程建设项目的建设工期长，参与施工的单位多而，由工程建管单位（业主）出资集中购买施工机械再租给承包商使用，租金可以从工程款中扣除。
6.母子公司实行市场管理 母公司根据子公司的需求集中资金购买工程所需的关键设备，租借给子公司使用，并按租赁形式结算。几个子公司可以交替使用设备，这就大幅度减少了总投资和提高了设备的利用率，从两个方面提高了企业的经济效益。
7.多元化销售手段的演化 国内工程机械市场格局从卖方主导变为买方主导，销售市场之间的竞争激烈。制造企业为了扩大自己产品的市场占有率，采用了“分期付款”、“以租代购”、“先租后售”及经营性租赁等灵活销售手段，扩大市场份额。
8.制造商内部改革的延伸 作为内部改革的手段，工程机械制造企业利用企业的技术上的支持和社会信誉作后盾，将部分人员分流出去，从事配件销售和租赁服务，既提高了企业经济效益，又增加了职工就业机会。
9.实施工程单位调剂多余设备 施工单位多余的机械设备，找门路租出去，以增加企业的经济效益与社会效益。
10.新品试用赢得改进时间 制造企业的新产品，先租出去试用，在试用中进行改进，待技术完善之后再郑重进入市场。这样既赢得了改善产品的时间，又抢先占领了市场空间。
11.利用率低避开资金积压 某些使用频率很低的设备，如大型工程起重机和高空作业平台等，没有必要每个单位买一台，采用调剂租赁的方式解决急需最为合算。
12.中介公司销售附带出租 一些工程机械中介销售公司，特别是销售二手设备的公司，以租赁的方式拓展业务，进行“租售结合”。
13.民间资本拓展致富门路 一些民营或个体企业做工程机械配件销售生意，附带有修理服务和租赁业务，为民间资本找到一条新的生财之道。
14.职工集资救助企业闯关 施工公司参与投标竞争，但缺少必要的设备。有的为了给职工谋福利，发动职工个人投资买设备，然后租给本单位使用。
随着经济改革的深入，加入世贸组织和世界经济全球化的冲击，中国的市场机制与人的思想观念正经历着一场根本的变革。这种变革推动了我国工程机械租赁业的发展和壮大。
1.经济改革推动了租赁业的成长 由于基础设施建设全面实施了招投标制，施工公司再也没了计划经济体制下的“大锅饭”，而是面临着激烈的市场之间的竞争。竞争就得讲质量、讲成本、讲速度。提高工程质量、降低经营成本和保证施工进度都与工程机械设备有着“铁的”关系。设备租赁可以最大限度地减少设备占用资金，可以优化设备配置，提高设备的利用率，加快企业资金的周转。
2.市场变迁奠定了租赁业的地位 20世纪90年代以来，国内工程机械由卖方市场变为买方市场，各制造厂商纷纷采用了各种灵活销售手段扩大自己产品的市场占有率，近期一些大公司还推出了银行按揭贷款的方式作融资性销售。原来的工程建筑设计企业为了优化存量资产，纷纷引入市场机制管理方法，与其下属的实施工程单位建立起了租赁关系，以此来提高设备利用率和缩短固定资产的投资回收期。这些灵活销售手段和市场机制管理方法进一步激活了租赁业务，使之成了设备制造商与工程承包商之间的桥梁。
3.观念转变化解了租赁业的障碍 现实的市场经济体制从根本上改变了人的传统思维方法，那些甘愿“自背包袱”、过时的“占有观念”正在受到冲击，那种“自有自用自方便”和“万事不求人”的小农经济意识已被淘汰。
对承租人来说，设备的“所有“并不重要，只要“使用”就可以创造效益，租赁可规避投资风险，能保持合理的资产负债比例。
对设备制造商来说，租赁是种新的营销载体.支持或参与租赁能增加自己产品在市场上的份额，提升企业的市场竞争力，同时也为企业找到了新的利润增长点。那种认为租赁冲击了产品营销售卖市场的担心是不必要的。
4.资产优化培植了租赁业的规模 许多工程机械的专业化程度很高，其功能与应用限制范围有很大的局限性。一种施工机具只能完成某一项特定作业，不同的工程建设项目，要有不同的设备配套方案，因此会造成设备的闲置和利用率不高，制约了施工公司的经济效益。对于整个社会来说，这就造成了很大的资源浪费。租赁业可以在许多工程承包商之间起到一种调剂作用，盘活闲置设备，优化社会存量资产，有利于拉动社会投资，是促进资金和设备流通的重要手段。对于独立的租赁公司，租赁业务为资金市场找到了新的途径，使死钱变活钱，是种很有前途的投资方式。
5.设备更新强化了租赁业的作用 现代科学技术的发展日新月异，新技术、新材料、新工艺在工程建设中的应用层出不穷，工程建设项目的规模愈来愈大，对工程质量的要求愈来愈高，环境保护的制约愈来愈严，由此也就引起了工程机械的更新愈来愈快。有远见的工程承包商对自己的施工设备应该有必要的技术储备，保持自己的技术领头羊以利竞争，但又不可以盲目采购。借助租赁业的力量就可以经常保持施工设备的先进性，从而避免承担技术落后的风险。
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