2021年8月31日，广州计谋靴子落地，出台了“二手房引导价”，至此寰宇已有13个都会（深圳、上海、成都、西安、宁波、东莞、合肥、无锡、绍兴、金华、衢州、温州）出台了“二手房引导价”。本轮房产调控，“二手房引导价”将成为各大热点的标配，就像上一轮的“限售”。
举个方便的例子就明清晰，一套评估价是1000万的屋子，即使引导价只要600万的线%的贷款上限，按评估价能够贷款700万，按引导价只可贷款420万。贷款金额足足少了280万，这也意味委果际首付将从300万普及到580万，首付多出了280万。
蕴涵全款买房后再去做典质贷、筹划贷、消费贷等整个涉及房产的贷款悉数城市依据二手房引导价来操作，高层的有趣很鲜明，便是要下降二手房的金融属性，下降二手房的通畅性，阻碍投资客，让屋子更多地回归寓居属性。这也适应“房住不炒”，“稳房价、稳地价、稳预期”的基调。
普及了购房者的首付款，相当于普及的购房门槛，正在这种景况下购房者购房激情天然就会低落，市集交往量也会低落，购房观看激情加重，市集也会趋于平缓，进入横盘阶段，乃至会进入下跌调动阶段。
广州第一批96个热门区域的住所幼区出台了引导价，譬喻保利心语成交价曾经到达15万，而二手房引导价只要9万；中海花城湾成交价也高达17万，而引导价却只要9.2万，直接腰斩.....
引导价和实践成交价相差云云之多，购房者必定会从新权衡现正在是否值得入手，是不是能够再等等呢？
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