一、托付方、被评价单位和事务约好书约好的其他评价陈述运用者概略 ...... 5
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建材股份有限公司拟收买重庆市春瑞医药化工股份有限公司 88%股权而触及重庆
务，对其在 2016 年 03 月 31 日的商场价值作出了公允反映。现将财物评价状况报
司 88%股权，需求对重庆市春瑞医药化工股份有限公司的股东悉数权益进行评
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市春瑞医药化工股份有限公司 88%股权而触及重庆市春瑞医药化工股份有限公司
的股东悉数权益进行了评价，依照必要的评价程序履行评价事务，对其在 2016 年
货品专用运送（罐式）。(按答应证核定的规模和期限从事运营)制作出售混凝土外
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出售石膏和碎石。[运营规模中归于法令、行政法规制止的不得运营；法令、行政
三圣特材的前身为江北特材，江北特材于 2002 年 5 月 10 日建立。三圣特材
系于 2010 年 3 月 23 日由江北特材整体改变建立的股份有限公司。建立时，三圣
特材注册本钱为 6,600 万元，由潘先文、周廷娥和潘呈恭等 40 名自然人以钱银资
2010 年 9 月，三圣特材与佛山市顺德盈峰出资合伙企业（有限合伙）（简称“盈
峰出资”）和广东德封建造工程有限公司（简称“德封建造”）签定《股份认购协议》
约好，三圣特材向盈峰出资和德封建造发行 600 万股股份，每股作价 12.9 元/股，
盈峰出资以钱银出资 3,870 万元认购 300 万股，德封建造以钱银出资 3,870 万元认
购 300 万股。同月，三圣特材 2010 年第2次暂时股东大会赞同盈峰出资和德封建
设对三圣特材增资，三圣特材注册本钱由 6,600 万元增至 7,200 万元。天健正信会
的批复》（证监答应[2015]174 号）核准，三圣特材揭露发行新股 2,400 万股，发
行价格 20.37 元/股。经深交所《关于重庆三圣特种建材股份有限公司人民币一般
股股票上市的告诉》（深证上[2015]72 号）赞同，三圣特材股票于 2015 年 2 月 17
日起上市买卖，股票简称：三圣特材，股票代码：002742。该次发行完结后，三
赢利分配计划的计划》，以三圣特材现有总股本 9,600 万股为基数，向整体股东每
10 股派 2.00 元现金；一起，以本钱公积金向整体股东每 10 股转增 5 股。该转增
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2016 年 4 月 5 日，三圣特材 2015 年年度股东大会经过《关于公司 2015 年度
赢利分配计划的计划》，以公司现有总股本 14,400 万股为基数，向整体股东每 10
股派 2.50 元现金；一起，以本钱公积金向整体股东每 10 股转增 5 股。该转增完结
后，三圣特材的总股本由 14,400 万股增至 21,600 万股。截止评价基准日，该赢利
苯佐卡因,赤血盐钾,对氯苯甲酸，N.N′-二苄基乙二胺二乙酸盐（DBED），１－对
硝基苯基２－氨基－１.3－丙二醇（按答应证核定的有效期限和规模从事运营）；
产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表、零配件及相关技能的进口事务；
运营本企业的进料加工和“三来一补”事务。（依法须经赞同的项目，经相关部分批
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公室于 1979 年 10 月 14 日建立城镇集体企业江北县洛碛公社化工厂。1984 年，江
北县洛碛公社化工厂更名为江北县洛碛乡化工厂；1987 年 5 月，江北县洛碛乡化
工厂更名为江北县洛碛化工厂；1995 年 4 月，江北县洛碛化工厂更名为重庆市盛
源化工厂；1996 年 8 月，重庆市盛源化工厂更名为重庆市洛碛化工厂。
2003 年 4 月 14 日，重庆市渝北区城镇企业管理局下达《关于重庆市洛碛化工
厂改制的批复》（渝北区乡统财[2003]9 号）、《关于重庆市洛碛化工厂评价立项
的批复》（渝北区乡统财[2003]10 号），赞同洛碛化工厂更名为重庆市春瑞医药化
2003 年 5 月 8 日，重庆市渝北区城镇企业管理局下达《关于重庆市洛碛化工
厂改制财物产权界定的批复》（渝北区乡统财[2003]12 号），承认洛碛化工厂改制
后的公司注册本钱 158 万元，由原厂员工参照工龄、奉献巨细按份额,自愿入股；
洛碛化工厂 2003 年 3 月 31 日前的债务债务和民事责任由改制后的公司承当。
2003 年 5 月 8 日，洛碛化工厂举行员工大会并作出抉择，推举郝廷艳、胡
有限责任公司，新公司按《公司法》组成，2003 年 3 月 31 日前企业原有的债务债
2003 年 5 月 15 日，重庆万兴会计师事务所对重庆市春瑞医药化工有限公司设
立时的股东出资进行审验后，出具《验资陈述》（渝万所验字[2003]第 0162 号）
承认，截止 2003 年 5 月 15 日，公司已收到整体股东交纳的注册本钱算计 158 万
元，各股东以钱银出资 158 万元。其间郝廷艳以钱银资金出资 37 万元，占比
23.42%；胡奎以钱银资金出资 18.6 万元，占比 11.77%,其他 43 位股东以钱银资金
2012 年 2 月，白太琼与郝廷艳签定股权转让协议约好，白太琼将其持有的重
庆市春瑞医药化工有限公司 0.633%股权以 1 万元的价格转让给郝廷艳。重庆市春
春瑞医药化工有限公司注册本钱从 158 万元增至 1,000 万元，新增的 842 万元注册
本钱由郝廷艳、胡奎等 44 名原股东认缴，并据此从头制定公司章程。其间郝廷艳
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增资 269.5 万元、胡奎增资 129 万元、其他 42 位股东算计增资 443.5 万元。增资
及股权转让完结后，公司注册本钱 1,000 万元，其间郝廷艳出资 307.5 万元，占比
元，占比 54.49%。重庆金翰会计师事务所有限公司对本次增资股东的出资进行审
2015 年 5 月 2 日，春瑞医化举行股东会并经过抉择，赞同以 2015 年 4 月 30
日为审计截止日，并以公司截止 2015 年 4 月 30 日经审计的净财物作为整体主张
通合伙）对重庆市春瑞医药化工有限公司截止 2015 年 4 月 30 日的财务报表进行
2015 年 7 月 8 日，春瑞医化股东郝廷艳、胡奎等 44 人签署《重庆市春瑞医药
2015 年 7 月 25 日，春瑞医化举行创建大会并经过抉择：赞同主张建立股份公
[2015]8-67 号）承认，截止 2015 年 7 月 25 日，春瑞医化已收到各主张人所具有的
2015 年 7 月 28 日，重庆市工商行政管理局渝北区分局就本次改变准予春瑞医
2015 年 8 月，春瑞医化与郝廷艳、杨兴志、三圣出资、胡奎、潘先文等 183
名出资人签定《股份认购协议》约好，春瑞医化向该等 183 名出资人（包含 44 名
公司股东）发行 6,000 万股股份，每股作价 4.04 元/股，即该等 183 名出资人以货
同月，春瑞医化举行 2015 年第一次暂时股东大会，赞同该等 183 名出资人对
春瑞医化进行增资，春瑞医化注册本钱添加至 9,000 万元，并据此从头制定公司
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验[2015]8-81 号）承认，截止 2015 年 8 月 18 日，春瑞医化已收到整体出资者交纳
的出资款 24,240 万元，其间 6,000 万元计入新增注册本钱（实收本钱），其他 18,240
2015 年 8 月 28 日，重庆市工商局渝北区分局就本次增资准予春瑞医化工商变
截止评价基准日 2016 年 03 月 31 日，重庆市春瑞医药化工股份有限公司股权
有限公司（以下简称“武胜春瑞”）的首要产品对错 GMP 中间体，其客户集体首要
是出产 GMP 中间体及质料药的医药定制研制出产企业以及部分制药企业，其首要
服务的药品医治范畴包含精力医治类、抗生素类、维生素类、瘦身类和抗丙肝等。
T12-A：该产品为定制产品，其终端产品为奥利司他，是现在全球仅有的 OTC
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T97：该产品为定制产品，其终端产品为沙格列汀，用于 2 型糖尿病，可作为
具有规模化出产条件。叶酸也叫维生素 B9，是一种水溶性维生素。有促进骨髓中
他沙门菌、软弱拟杆菌感染。其副产物为精制左旋氨基物，系氯霉素前置中间体；
硝基 K13 ：该产品为定制产品，2015 年之前定制产品为 K13，2015 年年底
环丙胺：该产品为自主产品，系公司 2016 年新上产品，首要用于出产环环丙
及依诺沙星强 2~4 倍，对肠杆菌、绿脓杆菌、流感嗜血杆菌、淋球菌、链球菌、
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上述 2013 年、2014 年至 2016 年 1-3 月财务状况及运营效果业经天健会计师
事务所（特别一般合伙）审计，并别离出具了天健审[2015]8-192 号和天健审
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圣特种建材股份有限公司拟收买重庆市春瑞医药化工股份有限公司 88%股权，需
悉数财物及负债，其间总财物账面价值 41,814.24 万元，负债账面价值 6,986.98 万
元，净财物账面价值 34,827.26 万元。账面价值现已天健会计师事务所（特别一般
合伙）审计，并出具了天健审〔2016〕8-231 号无保留定见的审计陈述。各类财物
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计 1,330.00 台/套。委估机器设备为化工设备，部分设备置办于 2006 年，大部分购
置于 2011 年至 2016 年之间，首要为渝海搪瓷厂出产的 2000L 反应釜、500L 计量
罐、张家港恒大离心机公司出产的 ss-800 离心机以及 10t 锅炉、LSD-140S 冷冻机
场内，算计 5 辆，其间包含 1 金龙牌客车，置办于 2013 年 8 月；小轿车 4 台，主
要为桑塔拉轿车、雷克萨斯轿车、奥迪轿车和奔驰轿车，置办于 2011 年至 2016
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运营规模：D-苏型-（-）-N-[a-（羟甲基）-β-羟基-对硝基苯乙基］-2、2-二氯
乙酰胺、氨曲南单环母核、2-乙酰氧基丙酰氯、R-3-（2,2-二甲基-1,3-二氧戊环-4-
基）-反式-2-丙烯酸甲酯（K13）、2-C-甲基-4,5-0-（1-甲基乙烯基）-D-阿拉伯糖
氧代-氧杂环丁基]甲基}十二烷基酯（T12-粗品）、[5-（4-氟苯基）-2-吩噻基]（5-
碘-2-甲基苯基）-1-甲基酮（T97）、环丙胺制作、出售；进出口贸易（依法须经
四川武胜春瑞医药化工有限公司建立于 2007 年 9 月，注册本钱为人民币 1000
万元，实收本钱为人民币 1000 万元，为重庆市春瑞医药化工股份有限公司全资子
为一家医药中间体出产企业，首要产品对错 GMP 中间体，其客户集体首要是出产
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GMP 中间体及质料药的医药定制研制出产企业以及部分制药企业，其首要服务的
评价基准日，武胜春瑞总财物账面价值为 19,225.41 万元，负债账面价值为
溴、乙酸、紧缩气体及液化气体：甲烷、丙烯、氨[液化的]、氧化剂和有机过氧
化物：次氯酸钙、溴酸钠、易燃液体：乙醇[无水]、乙腈、溴苯、苯、丙酰氯、
准)；出产、出售：磷系阻燃剂、氯化钙；出售：融雪剂、水泥添加剂、减水剂、
规模内的货品与技能的进出口事务(依法须经赞同的项目，经相关部分赞同后方可
山东寿光增瑞化工有限公司建立于 2011 年 12 月，注册本钱为人民币 3000 万
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山东寿光增瑞化工有限公司自 2011 年 12 月建立，一向处于出资建造期。截
止评价基准日，山东增瑞正在进行 800 吨/年医药中间体项目和 8000 吨/年磷系阻
估基准日，山东增瑞总财物账面价值为 7,508.35 万元，负债账面价值为 5,643.69
叶酸及中间体技能转让费和维生素 H 技能转让费，账面价值为 644,654.07 元。具
获得维生素 H 出产工艺所付出的转让费，包含：维生素 H 小试工艺技能、大出产
制作的全套工艺，包含质料维生素 H 的组成工艺及最终一步维生素 H 组成和精制
工艺，以及维生素 H 的剖析办法。截止评价基准日，维生素 H 技能没有运用。
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权为春瑞医化于 2003 年 6 月改制时从其前身洛碛化工厂继承的集体土地（赞同拨
通”(通水、通电、通路、通讯、通气)，红线内“六通一平”(通上水、通下水、通电、
重庆市春瑞医药化工股份有限公司申报的账面未记录的专利共 10 项，均为实
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重庆市春瑞医药化工股份有限公司申报的 10 项实用新型专利为公司在前史生
产运营过程中依据其产品出产工艺，对出产线中设备、管线进行的物理方面改造，
过前述剖析，评价人员关于春瑞医化申报的 10 项实用新型技能不归入本次评价范
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八） 《上市公司严重财物重组管理办法》（中国证券监督管理委员会第 109
二） 《财物评价职业道德原则——基本原则》（财企[2004]20 号）；
三） 《财物评价职业道德原则—独立性》（中评协[2012]248 号）；
十三） 《以财务陈述为意图的评价攻略》（中评协[2007]169 号）；
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十六） 《注册财物评价师重视评价目标法令权属辅导定见》（会协[2003]18
十一） 《房子完损等级及鉴定规范》（城住字[1984]第 678 号）；
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价评价和价款测算细则(试行)》的告诉》(渝疆土房管发[2014]6 号)；
二十二） 《重庆市疆土房管局关于发布 2015 年重庆市主城区土地出让归纳
楼面地价规范的告诉》(渝疆土房管[2015]156 号)；二十三） 《重庆工程造价信息》、造价信息网站材料数据
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产区域要素值/参照物房地产区域要素值×待估房地产单个要素值/参照物房地产个
重置全价=设备置办价+运杂费+装置调试费+根底费用+其他费用+资金本钱-
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很多的研制淹没本钱。在“叶酸及中间体”出产工艺优化老练的条件下，本次评价采
为企业预期收益的量化目标，并运用与之匹配的加权均匀本钱本钱模型(WACC)
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春瑞医化经营执照所载运营期限为 1979 年 10 月 14 日至永久，考虑到春瑞医
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的猜测期为 2016 年 4 月-2020 年 12 月，2021 年及今后确定为安稳运营期，经营收
企业自在现金流量＝税后净赢利＋折旧与摊销+利息费用×（1-税率 T）－本钱
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一）北京天健兴业财物评价有限公司于 2016 年 03 月承受托付方的托付，从
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十一）假定公司的环保、消防改造可以在 2016 年如期完结，公司未来产品产
经财物根底法评价，重庆市春瑞医药化工股份有限公司总财物为 50,738.12 万
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（三） 在评价基准日后，至 2017 年 03 月 30 日止的有效期以内，假如财物数
12 项房子因为地点土地为集体土地或租借土地未处理房子所有权证。该部分房子
建筑物建筑面积算计为 7,908.49 平方米，账面价值算计为 1,017,690.57 元，建成于
2003 年至 2016 年。该部分房子建筑面积首要由企业据实申报并出具产权许诺函，
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限公司申报的房子中，评价基准日有 5 项正在处理房子所有权证。该部分房子建
筑物建筑面积算计为 3,855.28 平方米，账面价值算计为 3,687,052.46 元，建成于
2015 年至 2016 年。该部分房子建筑面积首要由企业据实申报并出具产权许诺函，
司申报的房子中，评价基准日有 3 项正在处理房子所有权证。该部分房子建筑物
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定论运用有效期为自评价基准日起一年，即评价基准日 2016 年 03 月 31 日至 2017
年 03 月 30 日止。当评价意图在有效期内实现时，要以评价定论作为价值的参阅
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证券之星估值剖析提示ST三圣盈余才能较差，未来营收成长性较差。归纳基本面各维度看，股价偏高。从短期技能面看，近期消息面活泼，主力资金有显着流出痕迹，短期出现震动趋势，商场重视志愿一般。更多
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