公共都懂得住房按揭贷款无论是等额本金方法照旧等额本息方法，贷款本金都是越还越少，但假如你呈现你的贷款本金正在还贷后一段时候没有淘汰，你会解体吗？你可以会说，不会产生这种景况。但实质上，这往往逾越了你的遐念。据《广州日报》报道，南京市民蒲先生向民生银行南京分行乞贷117万元，克日20年。还款7年后，他呈现贷款本金仍为117万元。何如了？事项是云云的！
2013年10月，南京市民蒲先生正在民生银行南京分行照料公积金与贸易贷款合二为一的住房贷款，此中商品房贷款117万，克日20年，年利率约4.2%。合同商定的还款方法为等额本息，每月还款金额为8092.95元。
不日，蒲先生查看本人的信用消息呈现，还清贷款7年多后，贷款本金仍为117万，一分都没淘汰。固然还款时每个月银行都发来还款金额提示并与合同商定的不符，但蒲先生前两个月都存了9000元，固然主动扣了4000多元，但他认为是从公积金中扣除的组合贷款余额。没有念到还款7年后才呈现本人的贷款本金一分没有少。
2020年11月，蒲先生念换房时，查了一下信用消息，呈现了题目。蒲先生立刻向银行讯问，银行回复称，其房贷7年还款后本金稳定的缘故是，他采用先利钱后还本的方法，即只付利钱，到期后一次还本117万，肖似于消费信贷。始末阴谋，蒲先生依据合同商定阴谋了4.2%的年利率。对付20年期房贷，先息后本的还款方法要比等额本息多还三四十万。
但通常来说，本息前还款方法只实用于贸易贷款、消费贷款等短期贷款，而住房贷款的还款方法基础上是等额本息、等额本金，基础不存正在本息前的景况。
协商中，银行招供贷款存正在少许题目，但因为当时营业员曾经脱节，的确景况并不睬会。银行呈现可能再为蒲先生照料房贷，但蒲先生不疾意。他以为他的亏损很大，不行承担银行的计划。
银行是一个以信用为导向的行业，古道是最基础的活动规矩和条件。用命合同，继承合同商定的职守和职守，也是银行的基础职守。举动乞贷合同的两边，因为银行和乞贷人已订立乞贷合同，两边应肃穆用命合同规则的权益和职守。乞贷人该当实践合同商定的还款职守。银行应按商定方法供给贷款并实践扣除职守。尽管订立了合同，两边也该当会商。正在未经会商并报告对方的景况下，银行片面更正合同条目和还款方法，不违反合同商定的违法活动。
事宜自己显明是银行违约的结果。银行应不停实践合同并抵偿由此酿成的亏损。据合联报道，任务职员呈现，近期会拿出合联诊疗计划，再与蒲先生会商。同时，银行还呈现，这个安插该当“让两边都疾意。咱们是要算总账。
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